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首次置业伙伴计划反而推高卑诗楼价

卑诗政府推出帮助首次置业人士的贷款计划仅半年,借出的总额高达1300万多元;但有经济学家认为计划似是推高公寓楼价的其中一个原因。

现正参与“卑诗业主按揭及产权伙伴计划”(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership,简称BC HOME Partnership,卑诗房屋伙伴计划)有逾1100人。

卑诗政府在去年12月公布推出卑诗房屋伙伴计划,并在今年1月中才开始接受申请。政府给首次置业人士提供首5年免息和暂时不用还钱的贷款,他们最多可借房屋售价的5%,而屋价不可多于75万元,即最多可借3.75万元。5年后,贷款人可全数还款或连息分期每月偿还,而全笔贷款亦必须在25年内还清。

省府预料,在未来3年需投资逾7亿元到计划,并估计可帮助4.2万名首次买屋的省民。

卑诗大学(UBC)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)表示,在市场上有很多新置业的买家,供应已属紧张,计划会将公寓的价钱推高。他称,计划虽然不是楼市的主要推动力,但若果没有该计划,现时的楼价料会较低10%。

省府去年公布计划帮助年轻家庭在炽热的楼市置业,有人警告银根紧绌的买家会冒险承受二次抵押按揭,而那些流入的资金会推高楼价。

达维多夫指第二种情况似正出现,参与计划的省民现占公寓成交量约5%至10%,“当有太多人跟随而房屋又太少,这会令更多人赶紧入市,但这似是一个很愚蠢的做法。”

近期的大温地产亦似由公寓销售带动,公寓现在的平均价约65.5万元。大温地产局5月市况分析报告提及,公寓和城市屋需求正推动市场活动,首次置业人士和寻找较小单位的独立屋业主,两方均正在公寓及城市屋的市场上竞争。报告并提及,大温公寓的成交及放盘比例高达94.6%,5月的基准价达57.1万,较去年同期升17.8%。