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留学生无把握申房贷勿买房

留学生无把握申房贷勿买房

安省房地产律师王宏接受专访时称,“4月21日后这批没有身份的人要进入楼市,应该非常非常慎重,没有人能很有效地可帮到他们,除非现在银行说,爸妈做担保可不用上产权,只作担保人,产权还是学生的,还有就是全款买房可避免留学生贷款上的产权问题。共同签署人就是共同所有人、共同产权人;共同担保人也是这个意思,只是不用上产权。两种效果其实一样,但是的确不同银行有不同的要求。“

对于有些父母拥1%产权的留学生未来拿不回NRST退税情况,王宏表示,“99%产权和100%产权真的不一样。对于NRST退税来说,是非常糟糕的情况。因税局防止这种情况,就算只佔1%也不能享受退税,哪怕你上了两年全职学校。现在按照政策,合同如果是4月21日前签的没事,4月21日后签,地产经纪应该提前和留学生讲清楚。如果有经纪和银行为了成单而没和留学生说明可产生的后果,这样很不对。作为地产律师,到现在其实还未介入,因为在买房过程中,律师是最后介入的。首先,留学生要知道现在政策大调整,要很关注、清楚相关信息。如果没有十足把握贷款就不要考虑买房。这是最直接、最有效的方法。“

王宏称,对于大家都在观望的状态,“政府要的就是这个效果,你有担忧顾虑退不回来NRST,所以不买。至少当下NRST起了作用,至于可维持多久还不好说。到要退税那天有很多不可预见複杂事情,会不会顺利退回来是个未知“。

拿到身份再买房更可靠

安省注册房产经纪Nancy Wang接受专访时称,此次政府重拳出击初显成效。“的确,留学生在大一、大二时年纪太小,可能不考虑买房子。大三大四想买又面临退不回海外买家税。就算是毕业后拿工签,也有找不到工作的风险。总之拿到永久居留权后再买房,对留学生来说或更为可靠。政府这招出的狠也很有用。“

就留学生购房规定,记者致电财政部询问后得到准确回答。在NRST生效后、留学生买房日起,如果还有一年或一年半毕业,属于不满足两年全日制条件,不能申请退税。

财政部表示,要从交割日起计算两年里,购房者是否全职读大学或大专两年。若全职读满两年即可申请退税,而交割日前所有全职学习时间不计算在内。据此新规,现在没有人满足申请NRST条件,留学生申请退税至少在两年后,所以现在对申请流程、申请方式没有任何指明性文件。