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房子装修,如何把钱花在刀刃?

你是否觉得房子过于陈旧,想要重新装饰一番?在加拿大对房子的装修改造也会影响到房产价值,那么怎么做才能最大化的增加房屋价值呢?专家给出了实用的建议。

把钱花在刀刃上

改造一个房屋,可以从各个方面入手,但是并不是装修所有细节都能增值。“厨房、浴室、地板、固定装置(如马桶、浴缸)以及出租单元,是最能增加投资回报的五项装修内容。”HGTV主持人、《如何增加房屋价值》(How To Add Value To Your Home)一书的作者Scott McGillivray这样表示。McGillivray认为,通过多年的研究,对厨房和出租单元的改造尤其能够增加房产价值。

有些城市的开发商,比如埃德蒙顿和萨斯卡通,已经在新建住宅中专门规划出出租单元,因为“这是增加物业销售的一个有效方法”。

厨房改造也是增加价值的有利工具,McGillivray建议,如果业主没有很多装修资金的话,不妨简单升级一下厨房的用具,仅仅如此,就能提高房屋的级别。

 

厨房改造建议

  McGillivray将厨房改造具体分为三种情况。

  1.整容

何时进行:厨房格局不错,但是看起来有一点陈旧。

需要做什么:为橱柜刷漆,改造橱柜、墙纸、瓷砖、电器和硬件(如水龙头等)。“为厨房整容是以最少的钱升级厨房的最有效方法,可以最大限度的增加投资回报。” McGillivray这样表示。

评估成本:$1200-$1800(不包括家电)

 2.重构

何时进行:橱柜已经破损,仅通过刷漆无法解决问题。或者你不喜欢过时的橱柜门。

需要做什么:换新的橱柜门。

评估成本:$3000-$3500

  3.完全改造

何时进行:橱柜接近使用寿命尾声,或厨房格局需要改变。

需要做什么:打开墙壁,移动水管系统和电线系统。

评估成本:“如果你能将完全改造成本维持在房屋售价的5%,那么就是可以接受的,”McGillivray说,“比如一栋50万的房屋,你花了2.5万改造厨房,就是合理的。”

他补充说,一个好的厨房能维持25年,当然在10-15年后,有可能需要进行改造和升级。

  简单修缮前门

为卧室刷漆是一种业主可以亲自动手的简单装修方法,因为外观吸引力也非常重要,尤其是房子的前门,这是来到房子的人看到的第一个事物,会影响房子给人留下的第一印象。“几年前,在北美地区的调查中,修缮前门是最能增加房屋投资回报率的。” McGillivray表示。