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从一桩纠纷看买方、卖方和经纪三方关系

日前,一桩房产交易的纠纷引起了本地媒体的关注。温哥华的一家翻修公司将一名地产经纪告上了法庭。

根据卑诗省法院披露的文件,这起纠纷中提出起诉的翻修公司声称,一位客户准备买下该公司一套位于耶鲁镇,价值超过百万的公寓,并已经向地产经纪交纳了5万加元的订金,但这名地产经纪没有按照规定,将订金本票转到地产公司的账户。

客户和地产经纪签署的合约在5月10日开始生效,但在5月12日,这名地产经纪突然告知卖方,客户改变了主意,不准备完成这笔交易了,地产经纪还直接将5万元订金退给了客户。

卖方作为原告,认为卖方和地产经纪、地产公司是信托关系,地产经纪和地产公司都只是代管这笔订金。而地产经纪直接将订金全部退回给客户的行为,存在违规操作的情况,破坏了卖方和地产公司之间的信任关系。卖方还主张,由于客户违约,造成了卖方的损失,售方在找到新买家前,要支付更多的成本,而这些损失应该得到相应的赔偿。目前这一纠纷仍在审理中。

记者采访了两名大温地区的地产经纪,她们均表示,这名地产经纪的行为,的确存在违规的情况。首先,地产经纪不该将本票自己保存。按照正常的流程,地产经纪拿到本票或订金后,应该立即转交给公司,如果拿到本票后,已经是下班时间或节假日,地产经纪也应该将本票置于公司信箱中保存。

其次,在签约后,如果客户想放弃交易,地产经纪必须通知卖方,在告知卖方后,根据合同中的具体细节和客户解除合约,这一过程必须有买方、卖方和经纪三方面的共同参与,地产经纪是无权单方面和客户完成解约的。如果客户没有合理的解约理由,则需要承担相应的违约责任。